El mercado inmobiliario de lujo en España registra precios cada vez más altos y en este contexto, destaca el archipiélago canario como la comunidad autónoma con el incremento más notable. Según los datos entregados por el portal especializado Idealista, durante el mes de abril de 2024 las viviendas de lujo en Santa Cruz de Tenerife experimentaron un aumento del 16,6% mientras en Las Palmas este incremento fue del 12,3%. Las cifras confirman una tendencia en constante ascenso con una demanda que sigue superando la oferta disponible.
Como indicábamos al principio, este encarecimiento no es exclusivo de las Islas Canarias. En todo el territorio español, 28 provincias han visto un aumento significativo en los precios del metro cuadrado de lujo. Después de Santa Cruz de Tenerife, Madrid ocupa el segundo lugar con un aumento del 13,7%, seguida por Murcia con un 11,5%, y Granada y Alicante, ambas con un 9,3%. Málaga, por su parte, ha registrado un aumento del 7,3%.
Comparativa con el resto del mercado
El aumento en el precio de las viviendas de lujo supera, en muchos casos, el crecimiento del mercado inmobiliario general. En Madrid, por ejemplo, mientras que el mercado general creció un 7,4%, las propiedades de lujo vieron un aumento del 13,7%. En otras provincias como Lleida y Girona, las diferencias también son notables, con las viviendas de lujo aumentando casi el doble en comparación con el mercado general.
Disparidades en el crecimiento
De acuerdo con el informe presentado por el portal inmobiliario Idealista, no todas las provincias han seguido esta tendencia. En Barcelona, aunque el segmento de lujo ha crecido un 2,6%, el mercado en general ha disminuido un 0,1%. Asimismo, las provincias de Salamanca, Zamora y Ourense han registrado caídas en los precios de sus viviendas de lujo, con descensos del 1,9%, 1,5% y 0,8% respectivamente.
¿Cómo se explica el aumento del precio en la vivienda de lujo?
El principal factor que contribuye al incremento en los precios es la escasez de oferta frente a una alta demanda.
Las islas Canarias viven una gran presión del mercado porque solo concentran el 3% de las viviendas de lujo en España y se calcula que el porcentaje de personas dispuestas a invertir en este producto ronda el 37% en Las Palmas de Gran Canaria y asciende al 50% en Tenerife. El stock inmobiliario todavía no es suficiente, pero sí se están promoviendo nuevos proyectos para atraer a compradores alemanes, británicos, franceses y belgas en busca de oportunidades de inversión.
Perspectivas futuras
La tendencia al crecimiento de los precios en el mercado inmobiliario de lujo seguirá subiendo en los próximos meses en toda la península, pero muy especialmente en las islas Canarias por su atractivo como destino residencial de lujo.
Las inversiones en infraestructuras, el desarrollo de políticas urbanísticas con énfasis en la protección ambiental junto con la estabilidad y la calidad de vida que ofrecen las islas, siguen atrayendo a compradores con alto poder adquisitivo. Con esta perspectiva, la capacidad de adaptación de la promotora inmobiliaria local para satisfacer las demandas del segmento de lujo será crucial para mantener este crecimiento.
