El mercado de Senior Living en España está experimentando un crecimiento sin precedentes, impulsado por el envejecimiento de la población y la creciente demanda de soluciones habitacionales adaptadas a las necesidades de las personas mayores. Este segmento inmobiliario no solo responde a un cambio demográfico, sino que también se ha convertido en una de las oportunidades de inversión. Con una proyección de inversión de 3.000 millones de euros hasta 2026, España se perfila como un destino clave para inversores nacionales e internacionales interesados en el desarrollo de infraestructuras innovadoras para la tercera edad. En Arum Group, como expertos en consultoría y gestión inmobiliaria, analizamos esta tendencia en expansión.
Con una de las esperanzas de vida más altas del mundo, España enfrenta un importante desafío demográfico: para 2050, más del 30% de su población superará los 65 años. Esta situación ha generado una demanda creciente de viviendas especializadas para personas mayores, un mercado en expansión que aún presenta un déficit de oferta para satisfacer sus necesidades.
El concepto de Senior Living va mucho más allá de la simple vivienda; representa una transformación en la manera de vivir la tercera edad, promoviendo la autonomía y el bienestar de los residentes. Estas comunidades ofrecen entornos accesibles con una variada gama de servicios, que incluyen atención médica, actividades recreativas, instalaciones deportivas y soluciones tecnológicas avanzadas. La pandemia marcó un punto de inflexión en las expectativas de los mayores, quienes ahora buscan entornos más digitalizados, flexibles y adaptados a su autonomía.
Según el Forecast Report del estudio de arquitectura Gensler, el futuro del sector pasará por la integración tecnológica, la descentralización de servicios y un diseño arquitectónico innovador. A su vez, la consultora inmobiliaria Savills destaca la diversificación del mercado, con opciones adaptadas a diferentes ubicaciones, modelos de inversión y regulaciones locales.
Oportunidades y retos en el sector
A pesar de las oportunidades, el sector enfrenta varios desafíos:
- Escasez de suelo adecuado: la falta de terrenos destinados a este tipo de proyectos dificulta la planificación y construcción de nuevas viviendas para mayores.
- Normativas urbanísticas desactualizadas: la regulación actual no está adaptada a los nuevos modelos de Senior Living, lo que genera barreras burocráticas.
- Escasez de operadores especializados: a pesar del creciente interés de los inversores, todavía hay pocos operadores con la experiencia necesaria para gestionar este tipo de activos de manera eficiente.
Según la consultora Próxima RE, España tiene el potencial de consolidarse como un referente europeo en Senior Living, siempre que consiga superar los desafíos actuales de esta tendencia en el mercado inmobiliario y logre un crecimiento equilibrado del sector, respaldado por una planificación estratégica que garantice su sostenibilidad, calidad y capacidad de respuesta a las nuevas necesidades derivadas de los cambios demográficos.
